老麦·从容

最近半年房价涨得蛮凶的，也有很多朋友问我很多关于房价的问题，于是决定把这一轮房价的一些个人观点写出来，算是个小总结吧。由于这篇文章分成好几个零散时间写，所以行文不是那么顺畅，您就凑或看吧，或者<察看全文>。

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房价是什么？说白了，还是个价格问题。在市场交易中，价格不外乎就是所谓的供需平衡点的问题。在我的眼中，整个市场交易可以分为两个层级的市场，即需求市场和投资市场。我习惯的把需求市场看做一个基础市场，而投资市场是依附于基础市场并对基础市场互动的一个相对高级的市场。

在基础市场中的需求，大多是目前我们所说的刚性需求或者自住需求。这部分需求是真实的、刚性的需求。但由于购房者多为首次置业，且年龄相对较轻，支付能力相对较差，所以对价格极为敏感。

在与之对应的投资市场中，大多属于多次置业的购房者，他们拥有多处房产，买房是为了投资获取利润，这部分购房者拥有较强的支付能力，炒房团就是这部分需求的代表。他们的利益实现在于，通过持有一定的住宅，待一段时间后转手卖出以获得溢价。需要注意的是，这一部分投资客手中的房产，相当大部分依然要以二手房的形式转让给基础市场。

所以，在理想状态下，投资市场中的炒房客应该是考虑一些由于种种原因（比如周边配套暂时不到位，环境相对较差等等）被低估的住宅，在持有一段时间后用相对合理的价格卖给刚性需求者以获取利润。

但是当两个市场混合在一起的时候，情况就发生了改变，因为你不知道这一笔买卖到底是投资性的还是自住性的，你能看到的只有两个指标：成交量以及成交价格。

刚才也提到了，投资客的实力是大于刚性需求的。而对于出售房子的人（卖家）来说，价高者得就意味着市场的最优配置。随着价格的提升，支付能力较低的刚性需求逐渐被挤出，投资者占得比例将会变得越来越大。同样，投资客们也不知道买房的人是投资还是实际市场需求，很可能会被连带入一个投资者的联动攀升期。这时候，泡沫就出现了。

这就像一场战争或者比赛。刚开始一群自得其乐的业余队员玩的不亦乐乎，突然几个绝代高手杀了进来虐人虐的很爽，更多的绝代高手加入寻求快感，结果最终把业余玩家都挤出去了，成为高手之间的互博。高手对高手，太累，不爽，退场。场面开始冷清。就这么简单。

场面冷清了，业余队员就可以回来玩了，跟以前一样，玩的很开心，但那些高手并没有走远，他们比预计更早的回来了……

经济不是回暖了么，为什么炒家不炒点别的非要炒房子呢？好问题！我来说说我的观点，关于目前中国的经济局势现状以及金融海啸的影响。

（此处省略若干，详见全文）

所以中国的投资者们，在政府不断压缩的投资品种和空间下，后有通胀威胁追逐，前有房市回暖的诱惑，便一头扎了进去。哪里的房子保险？当然是北京的！为啥？首都啊，全国哪里经济崩溃也不能让首都崩溃啊！于是都扎北京了，这是投资者最后的防线。买哪里的？当然是好地段的好房子！正好北京出了几个好地段的好楼盘，疯抢！成交量和均价一下子就上去了，那些地段差一点的或者不好的也有信心了，涨价！

上帝欲使之灭亡，必先使其疯狂。

再坚挺的房价，长时间坚持不泄必成隐疾丧命，倒不如一泻如注尚留再战余地还有些许欢愉。资本就像一个刚从AV女郎身上爬起来的AV男优，咬牙扑向了下一个女优，希望接下来能靠一粒蓝色的小药丸顶住，只是不知道明天早上醒来是走向下一个片场，还是躺在医院里面谢幕。

房价，以健康的名义，还是跌了吧……

开放式问题：

牛郎见到织女，心情很冲动激动，热泪盈眶：“娘子~~~”

织女：“相公~~~”

两人抱头痛哭，相诉别情（此处省略5k字）

突然织女说：“_________”，牛郎立马被雷了个跟头。

提问：织女说了什么？

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以下收集了一些回答：

Fengzi说：来例假了……[点评：跟我想的一样……]

Joan说：我怀孕了……[点评：一道绿光闪过……的确很隐晦阿……]

外公终于还是回台湾了。

说真的，有点不适应。

在过去的15个月里，我已经习惯了周末跑到舅舅家，习惯于听那些掩埋在历史课本背后被遮掩的近代史，习惯外婆做的小菜炖的鱼汤，习惯了大口吃菜小口吃饭，间或跟老爷子抿两口白酒，品品哪瓶酒味道更足香味更厚……突然这一切，就跟那间空荡荡的房子一样，没有了。

那是家的味道。

扯远了，说点具体的。舅舅家的那俩小家伙还在北京，因为家里有病号所以两个小家伙来了北京足有一个多月了都没有爬过长城什么的，眼瞅着就要回上海了，就打算给他们俩买点小礼物。小家伙很喜欢航模，据说自从我给他讲了几个手工航模的做法之后，一直兴致高昂，但是一直没有出门买到相关的书籍，颇为沮丧。跑了趟西单书城，没有；接着去了金台路图书批发市场，还是没有。那一堆堆的书啊，铺天盖地，全是所谓的名人传记、商业管理金融、各种考试辅导、外语奥数美术漫画……竟然找不到一本关于如何教小孩子做手工航模之类的书籍！回想起我念小学的时候，随随便便就能在新华书店或者图书馆找到类似的，如何组装收音机、制作礼花炮、焊接电路板、手工打磨飞机模型之类的书籍或者杂志，而且往往都附有很详细的图解说明，比如图纸、关键的加工工艺等等。当初我也是在这些东西里面用三合板做过滑翔机、收音机、小型马达之类的小玩意，后来还做过一些更加复杂的东西。

结果现在，什么都没有了！

如果未来我有了娃，是不是他/她只能念英文、学奥数、考试拿证，如此往复？什么时候起，我们已经习惯了购买技术而不是科学要从娃娃抓起？什么时候起，我们已经习惯于购买半成品组装而不是享受DIY的乐趣？也许乐趣本身已经成为奢侈品。

最终买了几套木头拼版，拼四合院、天坛之类的，颇为复杂。带着小家伙在地上爬了一下午把天坛组装起来，数了数大概有两三百个零件，难得他们把摆在身边最爱的游戏机都放在一边不为所动的忙了一下午，切削木头修改零件忙个不亦乐乎。也许，这才是快乐的味道？

信手涂鸦为之记。